Informatie winkels en appartementen

Interessante opbrengsteigendom of renovatieproject bestaande uit 2 winkelpanden, 2 kantoren (momenteel ingericht als 2-SLK appartement zonder terras) en 6 appartementen met 2-SLPK en terras. Het volledige gebouw is verhuurd met jaarlijkse opbrengst van 112.344 EUR excl. kosten (6,6% rendement). Lift en parlofoon aanwezig. Privatieve gas- en elektriciteitsmeter. Gemeenschappelijke watermeter. Machinekamer lift op dakverdieping (zeer goed onderhouden). Centrale ligging in Merksem met verschillende parken in de omgeving, alsook vlotte bereikbaarheid naar de stad met OV, fiets en wagen.

Indeling

Bredabaan 464 (linkerkant)

• GLV: Handelspand ca. 157m²
  • Verhuurd sinds 01/01/2023 met handelshuurovereenkomst 9 jaar - 1.570 EUR/maand excl. kosten.
  • EPC = D
  • Asbestattest = asbestveilig

• V1: 2-SLPK appartement ca. 92m² zonder terras
  • Verhuurd sinds 01/02/2021 met standaard huurovereenkomst 9 jaar - 870 EUR/maand excl. kosten.
  • Het appartement is vergund als kantoor, de regularisatieprocedure is ingezet bij de notaris.
  • EPC = B
  • Asbestattest = asbestveilig

• V2: 2-SLPK appartement ca. 95m² met balkon ca. 2,50m²
  • Verhuurd sinds 01/07/2017 met standaard huurovereenkomst 9 jaar - 789 EUR/maand excl. kosten.
  • EPC = B
  • Asbestattest = asbestveilig

• V3: 2-SLPK appartement ca. 102m² met balkon ca. 2,50m²
  • Verhuurd sinds 01/07/2023 met huurovereenkomst van 3 jaar - 870 EUR/maand excl. kosten.
  • EPC = B
  • Asbestattest = asbestveilig

• V4: 2-SLPK appartement ca. 105m² met balkon ca. 2,50m²:
  • Verhuurd sinds 01/11/2015 met standaard huurovereenkomst 9 jaar - 798 EUR/maand excl. kosten.
  • EPC = C
  • Asbestattest = asbestveilig

Indeling

Bredabaan 466 (rechterkant)

• Handelspand ca. 158m²
  • Verhuurd sinds 01/06/2023 met handelshuurovereenkomst 9 jaar - 1.900 EUR/maand excl. kosten.
  • EPC = B
  • Asbestattest = asbestveilig

• V1: 2-SLPK appartement ca. 102m² zonder terras
  • Verhuurd sinds 01/05/2023 met huurovereenkomst van 3 jaar - 670 EUR/maand excl. kosten.
  • Het appartement is vergund als kantoor, de regularisatieprocedure is ingezet bij de notaris.
  • EPC = B
  • Asbestattest = asbestveilig

• V2: 2-SLPK appartement ca. 102m² met balkon ca. 2,50m²
  • Verhuurd sinds 01/03/2023 met huurovereenkomst van 3 jaar - 620 EUR/maand excl. kosten.
  • EPC =B
  • Asbestattest = asbestveilig

• V3: 2-SLPK appartement ca. 102m² met balkon ca. 2,50m²
  • Verhuurd sinds 01/08/2019 met standaard huurovereenkomst 9 jaar - 625 EUR/maand excl. kosten.
  • EPC = B
  • Asbestattest = asbestveilig

• V4: 2-SLPK appartement ca. 102m² met balkon ca. 2,50m²:
  • Verhuurd sinds 01/01/2001 met standaard huurovereenkomst 9 jaar - 650 EUR/maand excl. kosten.
  • EPC = C
  • Asbestattest = asbestveilig

Algemene informatie

• Huurinkomsten bredabaan 466 (rechts): 53.580 EUR/jaar excl. kosten.
• Huurinkomsten Bredabaan 464 (links): 58.764 EUR/jaar excl. kosten.
• Elke unit betaalt maandelijks een bijkomende algemene kost van 70 EUR.

• Watermeter: gemeenschappelijk
• Gas- en elektriciteitsmeter: individueel

• Renovatieverplichting: JA, handelsgelijkvloers Bredabaan 464.

Gebouw

• Gemeenschappelijke kelder (technische ruimte met verbruiksmeters), gelijkvloers met 2 winkelpanden, 4 verdiepingen met telkens 2 appartementen, machinekamer lift op dakverdieping.

Ligging

• Centrale ligging in Merksem met verschillende winkels, restaurants en cafés.
• Bouckenborghpark, Runcvoortpark en Park Rozendaal zijn vlot en te voet bereikbaar.
• De binnenstad is vlot bereikbaar via OV, fiets en wagen.