Informatie woning

Schilderachtige villa met idyllische tuin en romantische vijver, gelegen in de indrukwekkende wijk Vriesdonk! Authentieke inrichting met gebruik van warme en unieke materialen: prachtige stenen en houten vloeren, originele deuren, ramen voorzien van shutters,... en dit gecombineerd met hedendaags comfort: airconditioning, anti-inbraakbeveiliging, centraal muzieksysteem en videofonie. Cosy living met gashaard op warme eiken kasteelparket. Geïmporteerde Oostenrijkse keuken en bijkeuken met veel bergkasten uitgerust met AGA kookvuur, ingebouwde grillplaat en friteuse van Gaggenau en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is een ruime eetkamer met toegang tot de terrassen. Via de bijkeuken toegang tot dubbele garage met zolder. Ingericht bureel voorzien van grote bibliotheekwand en rustgevend uitzicht op vijver en tuin. Grote inkomhal met vestiaire en apart toilet.

Op de 1ste verd. zijn er 3 slpk (waarvan 1 ingericht als strijkkamer) en 2 bk. De master bedroom heeft een eigen dressing en ensuite badkamer waarin u waant u zich in een luxe hotel van de jaren '30 met retro zuil-lavabo's, ligbad, instapdouche en aparte wc, prachtig afgewerkt met donker hout. De overige slpk zijn ca. 15m² en 10m². De tweede bk is uitgerust met dubbele lavabo, inloopdouche en wc. Op de zolder is de 4de slpk, 'gameroom' en technische ruimte.

Aangelegde en goed onderhouden tuin. Via de terrassen hebt u toegang naar de petanquevelden en vijver met fontein! Op de oprit is er plaats voor 5 wagens. Kortom, een unieke droomvilla!

Indeling

Gelijkvloers:

• Via de dubbele, langs buiten overdekte inkomdeur komt u binnen in de inkomhal met aansluitend vestiaire. De hal  is voorzien van een knappe 'gezaaide Venetiaanse vloer' en gietijzeren trap naar de eerste verdieping.
• Het aparte toilet in de inkomhal is voorzien van klassieke wc met hooghangreservoir en geglazuurde lavabo met bronzen kraan. In het toilet is de gezaaide Venetiaanse vloer doorgetrokken, zijn de muren afgewerkt met rustieke geglazuurde tegeltjes en houten shutters voor het raam.
• Het ruime kantoor heeft een rustgevend uitzicht op de tuin en vijver en is direct toegankelijk via de inkomhal. Hier is een eiken parket voorzien, breed guillotine raam knappe lambrisering en een bibliotheek kast over de volledige breedte en hoogte van de kamer. De ruimte is voorzien van geluidsinstallatie, airconditioning en ingebouwde/ophangspots.
• De keuken is werkelijk een uniek stuk! Deze werd namelijk geïmporteerd uit een Oostenrijkse bakkerij en is nog volledig in zijn originele staat. De keuken is voorzien van kookeiland, een ruim werkblad en veel opbergkasten. Het AGA kookvuur zorgt het hele jaar door voor een gezellige warmte en is voorzien van 2 ovens (100°C en 300°C) alsook een lauwe en warme kookplaat. Ook hier is een gezaaide Venetiaanse vloer voorzien en knappe geglazuurde tegeltjes tegen de muren.
• Ook de bijkeuken is geïmporteerd uit Oostenrijk en voorzien van een grillplaat en ingebouwde frituur van het merk Gaggenau alsook vaatwas met afwas spoelbak en extra kastruimte.
• Dankzij de grote raampartijen geniet de eetkamer van veel lichtinval én heeft u ook langs deze ruimte directe toegang naar de terrassen. De gezaaide Venetiaanse vloer wordt hier gedeeltelijk doorgetrokken vanuit de keuken met vervolgens dezelfde rustieke parketvloer zoals in de woonkamer. In het tweede deel van de eetkamer, momenteel ingericht als bureel, is een authentieke eiken plafond aanwezig, alsook ingemaakte "cocktailkast". Deze ruimtes zijn voorzien van airconditioning.
• In de woonkamer valt direct de rustieke, massief eiken parket uit een Frans kasteel op. Via de grote raampartijen hebt u toegang tot de zuid georiënteerde terrassen, een zaligheid in de zomermaanden! In de winter zorgen de houten shutters en gashaard voor een cosy sfeer wanneer u in de zetel voor het haardvuur ligt. Dankzij de ingemaakte kasten beschikt u over voldoende bergplaats. Extra's: centraal gestuurde geluidsinstallatie, moulures en opbouwspots.
• De ruime garage biedt plaats voor 2 wagens en is voorzien van een geautomatiseerde garagepoort en een behandelde betonvloer. Ook is er via uittrekbare zoldertrap toegang naar een zolderruimte van ca. 20m². Directe toegang naar bijkeuken.

Extra's: alarmcentrale, videofoon en centraal muziek systeem .

1ste verdieping:

• De master bedroom ca. 40m² (incl. badkamer en dressing) is voorzien van een eiken parketvloer, volledig verduisterende shutters, airconditioning en TV-aansluiting. Direct aansluitend komt u binnen in de royale badkamer met groot ligbad, instapdouche, 2 klassieke wastafels met spiegels, ingebouwde schuiven en aansluitend een grote dressing met ingemaakte kasten. In de badkamer is ook een apart toilet aanwezig.
• Een tweede slaapkamer ca. 15m² vooraan de woning op parketvloer met airconditioning en ingemaakte kasten. In het plafond zijn ingebouwde spots geplaatst.
• Een ruime badkamer (recent gerenoveerd) voorzien van inloopdouche, verwarmde handdoekdroger, dubbel lavabomeubel met spiegelkast en wc.
• Slaapkamer 3 ca. 10m² is momenteel ingericht als strijkkamer. De kamer is voorzien van een eiken parketvloer en ingemaakte kast.
• Wasruimte onder trap naar de 2de verdieping met een aansluiting voor een wasmachine en droogkast.
• Overloop met centraal punt voor bediening alarmcentrale en parlofoon.

2de verdieping:

• De vierde slaapkamer ca. 22m² is voorzien van tapis plein en een hoge plafond met ingebouwde spots.
• De "gameroom" is ca. 9m² groot en de perfecte ruimte voor de jongsten om zich uit te leven. Hier is een makkelijk te onderhouden laminaatvloer geplaatst, is er een ingemaakte kast en zijn er inbouwspots met dimmer aanwezig.
• In de technische ruimte bevindt zich de centrale van het anti-inbraaksysteem alsook de 2 waterboilers (totaal 240L) van het merk Daalderop. De zolder is afgewerkt en er is nog meer dan genoeg ruimte voor extra bergplaats.

Buiten:

• De oprit en parking bieden plaats voor  maar liefst 5 wagens.
• In de tuin is er een petanqueveld voorzien met 2 banen. Dankzij de aangeplante lavendel, fruitbomen, daslook  en knusse zithoekjes waant u zich hier in de Provence!
• Rondom het huis is er maar liefst 216m² aan terrassen dewelke zijn aangelegd in gele oud gebakken klinkers. Er zijn verschillende gezellige plekjes voorzien waar je kan genieten van de zon en 's avonds kan opwarmen bij een gezellig haardvuur.
• De vijver ca. 116m² is volledig aangelegd met fontein. In de zomerperiode bloeit naast de vijver een prachtige Gunnera, de zogenaamde 'Mammoet plant'.
• Achteraan is een wilde tuin aangelegd met verschillende planten, struiken en bomen die doorheen het jaar in bloei komen.
• Ruim tuinhuis voor opslag van allerhande tuinmateriaal alsook een groot houthok.

Algemene informatie

• Stedenbouwkundig dossier beschikbaar in bijlage.

• De woning is asbestveilig.
• De elektrische keuring wordt conform afgeleverd bij de akte.
• EPC = C!

Gebouw

• Villa bestaande uit gelijkvloers met garage, eerste verdieping met zolder boven garage en tweede verdieping met zolderkamers.
• Zeer kwalitatief gezette woning met een hoge afwerkingsgraad en unieke kenmerken. De villa werd in 1992 volledig gerenoveerd.
• Parlofoon aanwezig.
• Anti-inbraakbeveiliging aanwezig.

Ligging

• Gelegen in één van de meest gegeerde buurten van Brasschaat, de zogenaamde 'Gouden Driehoek'.

• Verschillende hoog aangeschreven scholen (Sint-Ludgardis, Sint-Michielscollege) in directe omgeving alsook sportverenigingen.
• Afstand naar snelweg: 1km, afstand tot OV: 1km, afstand tot school 1,2km, afstand tot centrum 3km, afstand tot treinstation 2,9km.
• MOBISCORE: 7,9/10!

*De informatie in deze prospect is ter informatieve titel: de kandidaat-kopers moeten hun eigen zaak maken van het verkrijgen, controleren en interpreteren van deze informatie.