Informations sur les biens immobiliers à rendement

Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier de rendement bien situé et bien entretenu à quelques pas de la gare centrale d'Anvers, avec un rendement net de 5,61% ? Ce bien immobilier de rendement prêt à l'emploi se compose d'un espace commercial récemment rénové au rez-de-chaussée et de trois logements touristiques modernes aux étages supérieurs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial d'environ 28 m² avec une hauteur de plafond de pas moins de 3,5 m, un sol carrelé, à l'arrière des toilettes séparées avec lave-mains et une pièce de rangement pratique. La terrasse adjacente d'environ 18 m², orientée au sud, est un atout supplémentaire pour d'éventuelles activités de restauration. Une trappe de cave permet d'accéder à la cave privée d'environ 23 m², idéale pour un stockage supplémentaire. Au premier étage se trouve un débarras séparé avec connexion pour machine à laver et sèche-linge, suivi de trois studios'entièrement équipés d'environ 28 m², 26 m² et 30 m². Chaque unité est meublée avec goût et équipée d'un lit double, d'une télévision, d'une armoire, d'une table à manger et d'une kitchenette équipée avec réfrigérateur, plaque de cuisson, micro-ondes, hotte aspirante et vaisselle. Les salles de bains attenantes sont équipées d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un lavabo avec rangement. La propriété est vendue avec tous les biens mobiliers, des rideaux aux draps de lit, en passant par les serviettes et les ustensiles de cuisine, prêts à être loués. Un investissement sans souci dans un emplacement de choix, avec un revenu locatif garanti et une finition de haute qualité. Immeuble d'angle avec une façade authentique et une largeur de façade d'environ 15m.

Disposition

Niveau -1

• Local de stockage commun au sous-sol d'environ 25m². Il est accessible par la propriété commerciale et la buanderie du logement.

Niveau -1

• Local commercial d'environ 37m² sur sol carrelé. 2 toilettes séparées spacieuses (m/f) avec lavabo et miroir.
• Possibilité de demander une autorisation de terrasse côté rue (2-3 tables).
• Local commercial d'environ 37m² sur sol carrelé.
• 2 grandes toilettes séparées (m/f) avec lavabo et miroir.

• Local de rangement avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge.

Etage 1

• Local de stockage avec raccordement pour machine à laver et sèche-linge.

Etage 2

• Studio lumineux's sur sol carrelé et équipé d'un lit double, d'une télévision, d'une armoire, d'une table, etc.
• Kitchenette pratique équipée d'un réfrigérateur, d'un évier, d'un micro-ondes, d'une plaque de cuisson et d'une hotte aspirante & casseroles, poêles, vaisselle, etc.

• Salle de bains moderne avec douche à l'italienne, toilettes et lavabo avec armoires.

Extra

• Magnifiques radiateurs et éclairages design, rideaux, linge de lit, serviettes, etc.
• Tous les biens mobiliers, tels qu'énumérés ci-dessus, sont inclus dans le prix de vente.

Informations générales

• Revenus locatifs (rendement de 5,61%)
  • L'immeuble commercial est loué à un studio de manucure par le biais d'un bail commercial de 9 ans prenant cours le 1/04/2024 pour un loyer indexé de 1.186,31 EUR/mois, plus une provision de 250 EUR/mois pour le gaz, l'eau et l'électricité. L'impôt foncier (environ 500 EUR/an) est à la charge du locataire.
  • Le logement est loué par le biais d'un bail de droit commun d'une durée de 1 an, prenant effet le 24/04/2021, pour un loyer indexé de 2 730 euros/mois. Le locataire est responsable de la consommation de gaz, d'eau, d'électricité et de Wi-Fi, et peut sous-louer les logements par l'intermédiaire d'Airbnb. La taxe foncière est à la charge du propriétaire. Le contrat peut être prolongé, renouvelé ou résilié.

• Consommation : compteurs collectifs (avec compteurs intermédiaires) pour le gaz, l'eau et l'électricité.
• EPC's accommodation : étage 1 avec étiquette B, étage 2 avec étiquette C et étage 3 avec étiquette C
• EPC immeuble commercial : label C
• Inventaire amiante de l'ensemble du bâtiment : asbestos-safe
• Contrôle électrique : selon AREI

Bâtiment

• Bâtiment récemment rénové composé d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée commercial et de 3 étages avec 3 logements touristiques.

• Entrée séparée pour l'immeuble commercial et les logements ;

• Interphone.
• Pas d'ascenseur disponible.

Situation

• A distance de marche de la gare centrale !
• Parking disponible dans la rue et à proximité.
• MOBISCORE : 9,6/10 !

*Les informations contenues dans ce prospectus sont données à titre indicatif : les acheteurs potentiels doivent faire leur propre affaire de l'obtention, de la vérification et de l'interprétation de ces informations.