Informations sur les biens immobiliers à rendement

Propriété de rendement majestueuse et bien entretenue dans le style Art Nouveau, avec un rendement NETTO de 5% ! Avis positif, suspicion de permis pour 5 unités d'habitation et un magasin. JAMAISinoccupé, car il fait bon vivre parmi les boutiques branchées et les bistrots'! Le bâtiment (environ 530m² de surface utile) se compose d'un sous-sol avec des salles de stockage, d'un rez-de-chaussée commercial d'environ 115m², d'un appartement d'environ 120m² avec 3 chambres au premier étage, de 2 appartements d'environ 58m² avec 1 chambre au deuxième étage et de 2 appartements en duplex d'environ 89m² avec 3 chambres aux 3ème et 4ème étages. Le rendement annuel actuel est de 77 012,02 euros ! Situation centrale sur AAA dans le centre d'Anvers, sur l'axe entre le centre historique et le quartier du Zuid. Compteurs séparés pour le gaz, l'électricité et l'eau. Certificats sur demande.

Aménagement

• Sous-sol: En grande partie souterrain.
• Rez-de-chaussée: rez-de-chaussée commercial d'environ 115m² comprenant un espace commercial avec des installations sanitaires.
• Premier étage: Appartement d'environ 111m² comprenant 3 chambres, un espace de vie, une cuisine, une salle de bain et une pièce séparée accessible par le hall de l'escalier commun.
• Deuxième étage:
  • Appartement à gauche d'environ 64m² comprenant 1 chambre, un séjour, une cuisine et une salle de bain.
  • Appartement à droite d'environ 43m² comprenant 1 chambre, un salon, une cuisine, une salle de bain et une pièce séparée accessible par la cage d'escalier commune.
• Troisième et quatrième étage:
  • Duplex à gauche d'environ 94m² comprenant un espace de vie avec cuisine ouverte, un escalier menant à l'étage supérieur, un local technique sous l'escalier et une salle de bains. A l'étage supérieur il y a 3 chambres et une salle de bain.
  • Duplex à droite va. 83m² comprenant un espace de vie avec cuisine ouverte, des escaliers menant à l'étage et une buanderie sous les escaliers. A l'étage supérieur il y a 3 chambres et une salle de bain.

Qualité de la construction

• Construction : Construction en maçonnerie sur des fondations en maçonnerie, pignons en briques de parement, murs intérieurs en maçonnerie et enduits.
• Menuiseries : Menuiseries extérieures en PVC équipées de double vitrage.
• Revêtements de sol : Au rez-de-chaussée, planchers durs et chape, aux étages, treillis en bois avec plancher.
• Toitures: Le bâtiment avant a un toit pseudo-mansardé recouvert de bardeaux et de roofing. Sur l'extension arrière, le toit plat est recouvert d'une toiture.
  • Isolation des toits inconnue.

Informations générales

Confort

• Services publics : Eau, électricité, gaz naturel et tout-à-l'égout.
  • compteurs de consommation séparés.
• Chauffage : Chauffage central individuel au gaz naturel.

• La plupart des appartements sont équipés d'un branchement pour une machine à laver.

• Inspections : Sur demande.

Utilisation

• L'ensemble du bâtiment est actuellement loué.
• Le rendement est calculé sur le prix d'achat + les droits d'enregistrement + les frais de notaire et le revenu locatif annuel.
• Revenu locatif annuel actuel : 77 012,02 EUR.
  • GLV : 2.340,31 EUR
  • V1 : 1 200 EUR
  • V2L :  650,86 EUR
  • V2R : 612,09 EUR
  • Duplex L : 774,41 EUR
  • Duplex R : 840.00 EUR

Environnement – urbanisme

• L'immeuble n'est pas situé dans une zone grevée d'un droit de préemption.
• Le bâtiment n'est pas situé dans une zone inondable ou dans un espace ouvert sensible à l'eau.
• Le bâtiment est inscrit à l'inventaire du patrimoine immobilier en tant que patrimoine architectural établi.
• Selon le plan régional, le bâtiment est situé dans une zone résidentielle.
• Statut du rapport de présomption d'autorisation: Avis positif pour 5 unités d'habitation et un magasin.

• L'acheteur établit son propre dossier à partir de l'état de l'autorisation.  Le bâtiment est vendu dans son état actuel.

Situation

• Situation centrale dans le centre d'Anvers, sur l'axe entre le centre historique et le quartier ’t Zuid.
• Situation commerciale favorable dans un centre commercial local.
• A quelques pas des écoles, des magasins et des transports publics.
• Accès facile au Ring d'Anvers.

Les informations contenues dans ce prospectus sont données à titre indicatif : l'acheteur potentiel doit faire son affaire personnelle de l'obtention, de la vérification et de l'interprétation de ces informations.