SINT-GUMMARUSSTRAAT 55, handelshuis ANTWERPEN

Information immeuble commercial

Idéalement situé dans la rue commerçante St Gummarusstraat, cet immeuble commercial représente une opportunité d'investissement intéressante avec un rendement. Au rez-de-chaussée se trouve un salon de coiffure bien géré, actuellement loué à 1.300€/mois. L'entité résidentielle située au-dessus est divisée en deux appartements. L'appartement du premier étage (environ 65 m²) dispose d'une chambre spacieuse donnant sur la rue, d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée séparée et d'une salle de bain avec douche dans la baignoire, lavabo et toilettes. Cet appartement est loué à 700€/mois. Aux deuxième et troisième étages se trouve un spacieux appartement en duplex d'environ 125 m². Le deuxième étage comprend un grand espace de vie d'environ 26 m² avec une cuisine adjacente récemment rénovée et une salle de bain récemment rénovée à l'arrière.
Au troisième étage, il y a deux chambres (environ 16 m² et 9 m²) et un espace bureau d'environ 10 m². Le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage bénéficient de hauts plafonds, ce qui crée une agréable sensation d'espace. En outre, le bâtiment dispose d'un sous-sol d'environ 40 m² et de compteurs séparés pour l'électricité, le gaz et l'eau. EPC : label D (commercial et résidentiel). L'électricité n'est pas conforme. Le magasin est sécurisé contre l'amiante, le logement non sécurisé contre l'amiante.

Aménagement

• Sous-sol d'environ 40m², accessible par le hall d'entrée.
• Local commercial d'environ 65m², actuellement loué et exploité comme salon de coiffure.
• Au premier étage se trouve un appartement avec une chambre spacieuse donnant sur la rue, un salon, une cuisine séparée et une salle de bain avec douche dans la salle de bain, toilettes et lavabo.
• Aux 2ème et 3ème étages, un appartement en duplex est meublé. Au 2ème étage se trouve un spacieux séjour d'environ 25m², une cuisine équipée et récemment rénovée et une grande salle de bain équipée d'un Wc, d'un lavabo, d'une douche à l'italienne et d'un branchement pour la machine à laver. Au 3ème étage se trouve un bureau de 10m², une chambre d'environ 16m² et une deuxième chambre d'environ 9m².

Extra's

• Hauts plafonds au rez-de-chaussée, au 1er et au 2ème étage !
• 3 compteurs d'électricité, 3 compteurs d'eau, 3 compteurs de gaz

Informations générales

• Revenu locatif boutique : 1.300 €/mois
  • Date de début : 01/04/2022
• Revenu locatif appartement V1 : 700 €/mois
  • Date de début : 15/08/2025

• EPC magasin : label D (pas d'obligation de rénovation !)
• EPC appartement : label D (pas d'obligation de rénovation !)

• Contrôle électrique magasin : présent, non conforme AREI.
• Contrôle électrique à domicile : présent, non conforme à l'AREI.

• Certificat d'amiante atelier : sécurité amiante (mais peut-être pas exempt d'amiante) !
  • 1 limitation
• Certificat d'amiante maison : pas sûr pour l'amiante !
  • 2 matériaux amiantés à éliminer d'urgence
  • 1 gestion prudente des matériaux amiantés
  • 2 restrictions

Bâtiment

• Immeuble composé d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée commercial, d'un appartement au 1er étage et d'un duplex aux 2ème et 3ème étages.
• Remarque ! Le bâtiment est autorisé comme maison commerciale, l'état actuel n'est pas prouvé comme autorisé. Nous vous conseillons de vous renseigner auprès du service d'urbanisme de la ville d'Anvers et de votre notaire avant de faire une offre. L'immeuble est acheté dans cet état sans autres garanties et à l'entière responsabilité du vendeur.

Emplacement

• Superbe emplacement commercial dans la rue animée Sint-Gummarusstraat.
• Au coin de la rue, il y a Sint-Jansplein et Park Spoor Noord.
• MOBISCORE : 9,4/10 !

Les informations contenues dans ce prospectus sont données à titre indicatif : les acheteurs potentiels doivent faire leur propre affaire de l'obtention, de la vérification et de l'interprétation de ces informations.