Immeuble de rapport loué

Immeuble d'appartements autorisé et entièrement loué avec un rendement de 6,7% (le locataire est responsable de tous les coûts de construction) ! L'immeuble (construction en béton) a été entièrement rénové en 2023 et se compose de 18 studios meublés's avec une surface habitable moyenne de 24m² (450m² au total) et d'un sous-sol (autorisé comme garage/entrepôt) d'environ 300m². Le sous-sol est accessible depuis la rue par une porte sectionnelle automatique. Les studios's, répartis sur 3 étages, ont une finition de très haut niveau avec une cuisine ouverte et une salle de bain séparée. 9 studios's disposent même de terrasses spacieuses ! La cuisine est équipée d'un petit lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson à induction avec hotte aspirante, d'un four combiné, d'un réfrigérateur-congélateur et d'un évier avec robinet. La salle de bains est équipée d'une douche à effet pluie, d'un lavabo, de toilettes et d'un séchoir chauffant. Il y a une buanderie au rez-de-chaussée avec une plomberie pour une machine à laver et un sèche-linge (les appareils actuels appartiennent au locataire). Le chauffage est collectif grâce à une chaudière à haut rendement nouvellement installée, l'eau et l'électricité passent par des compteurs privés. Les installations sanitaires et électriques ont été entièrement renouvelées ! Il n'y a pas d'ascenseur.

Studio meublé's

• Espace de vie sur parquet à faible entretien avec cuisine ouverte adjacente. Tous les studios's situés à l'arrière disposent d'une terrasse privée !
• Les cuisines de haute qualité sont équipées d'un réfrigérateur, d'un four, d'une plaque de cuisson à induction avec hotte, d'un lave-vaisselle et d'un évier avec robinet.
• Les salles de bains bien aménagées ont un carrelage aspect marbre et sont équipées d'une douche à l'italienne, d'un meuble lavabo avec miroir et d'un WC.
• Les studios'sont meublés de manière très qualitative !

Entrepôt (sous-sol) bâtiment avant

• Surface d'environ 300m².

Le bâtiment en béton des années '60 a été entièrement vidé et rénové :

• Nouvelles salles de bains et cuisines ;
• Nouvelle installation électrique ;
• Nouvelle plomberie et installation de chauffage HR (collectif) ;
• Nouvelles fenêtres HR ;
• Nouveaux sols en pierre (parquet dans les pièces à vivre, marbre dans les pièces humides) ;

Informations générales

• Le studio's et le sous-sol sont loués par 1 locataire via un contrat de droit commun conclu pour 9 ans. Le locataire est responsable de tous les frais liés à l'immeuble.
• Durée : 01/09/2023 - 31/08/2032.
• Revenu locatif annuel : 160 493,88 EUR.
• Rendement : 6,7% !

• Pas d'ascenseur disponible.
• Contrôle électrique conforme.
• Label EPC : B
• Certificat d'amiante : en cours de demande.

Immeuble

• Immeuble d'appartements comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée et 3 étages avec chacun 6 studios meublés'(18 au total).
• Au sous-sol se trouve un entrepôt (autorisé comme cave/garage) d'environ 300 m² accessible par une porte de garage séparée au rez-de-chaussée.
• Au rez-de-chaussée se trouvent le hall d'entrée et la cage d'escalier menant au studio's aux étages, 1 porte de garage menant à l'entrepôt arrière et 1 porte de garage menant à l'entrepôt au sous-sol.
• L'entrepôt à l'arrière (surface bâtie d'environ 360 m²) (autorisé comme dépôt de voitures), accessible par la porte de garage centrale (= servitude), ne fait pas partie de cette propriété (parcelle cadastrale séparée) et peut être acheté en supplément au prix de 350.000 EUR.

Situation

• Situation extrêmement favorable dans le centre d'Anvers,
• A quelques minutes en vélo de plusieurs universités et écoles supérieures.
• Facilement accessible par les routes vers Bruxelles/Pays-Bas à 10 minutes en voiture.
• Accès facile au port d'Anvers.
• MOBISCORE : 9.4/10 !

* Les informations contenues dans ce prospectus sont données à titre indicatif : les acheteurs potentiels doivent faire leur propre affaire de l'obtention, de la vérification et de l'interprétation de ces informations.