Maison Bel Etage

Informations sur le bien

Il est rare qu'une maison familiale aussi complète soit mise sur le marché au cœur d'Anvers. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés, vous profiterez ici d'une combinaison unique de dynamisme urbain et de confort de vie. Les magasins, les écoles, les restaurants, la culture et les transports publics sont accessibles à pied. La maison obtient d'excellents résultats en matière d'efficacité énergétique et de confort : panneaux solaires avec batterie domestique, toits et sols isolés, volets automatiques et nouvelle chaudière à haut rendement. Le système d'aspiration central et l'ascenseur de service reliant tous les étages sont des atouts supplémentaires. En passant par le hall d'entrée spacieux avec toilettes pour invités, on accède au garage intérieur d'une hauteur de plafond d'environ 3,5 m, qui peut accueillir deux petites voitures de ville et des bicyclettes. La cave sèche et isolée (±46 m²) offre un espace de stockage exceptionnel et constitue le point de départ de l'ascenseur de service. Le 1er étage comprend un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et à un puits de lumière. La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers de haute qualité, notamment Miele et Siemens. Au 2ème étage, il y a 3 chambres, dont une avec salle de douche attenante, et une salle de bains séparée (tuyaux fournis). Le 3ème étage abrite la grande chambre principale avec salle de bains et une terrasse de toit orientée à l'ouest avec store, idéale pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Une maison familiale exceptionnelle dans un endroit absolument TOP à Anvers !

La photo de la façade est une impression qui montre l'aspect de la façade une fois peinte. Aucun droit ne peut en être tiré.

Aménagement

SOUS-SOL :

• Cave sèche d'environ 46m² dont le plafond a été isolé en 2025 ! Le sous-sol abrite entre autres la batterie domestique, le système d'aspiration central, l'adoucisseur d'eau industriel, la chaudière à condensation, etc.

GLV :

• Hall d'entrée avec un magnifique escalier en fonte et en bois menant aux étages supérieurs. Toilettes séparées !
• Garage spacieux avec portail automatique isolé (rénové en 2018). Le garage mesure environ 50m², a une hauteur libre d'environ 3,50m et est actuellement divisé en une place de parking spacieuse pour 1 voiture + vélos, et une pièce de stockage.

V1 :

• Séjour d'environ 57m² bénéficiant de beaucoup de lumière naturelle grâce à la lucarne de la cuisine ouverte et aux grandes fenêtres côté rue. Une cheminée au gaz a été installée dans le salon et une petite bibliothèque a été aménagée dans le coin.
• Cuisine ouverte aménagée avec beaucoup d'espace de travail, équipée d'appareils de qualité comprenant un grand four, une plaque de cuisson à 5 feux, une machine à café encastrée (défectueuse), un four à vapeur encastré, un lave-vaisselle et un double évier avec robinet en acier inoxydable.

V2 :

• Chambre 1 d'environ 13m² sur sol en bois.
• Chambre 2 environ 18m² sur sol en bois.
• Chambre 3 d'environ 8,5m² avec salle de bain attenante équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo.
• Salle de bain sur sol carrelé avec grand meuble-lavabo et WC. Les tuyaux sont en place pour installer une autre douche !

V3 :

• Chambre d'environ 29m² sur sol en bois avec de belles hauteurs sous plafond de pas moins de 5 mètres !

• Belle terrasse calme et orientée à l'ouest d'environ 10m².

• Grande salle de bain (à rafraîchir) avec double vasque et armoire de toilette, baignoire jacuzzi et douche à l'italienne.

Autres's

• Système d'aspiration central.
• Adoucisseur d'eau industriel.
• Toutes les fenêtres sont équipées de volets électriques. La lucarne de la cuisine est équipée d'une protection solaire.
• Ascenseur de service allant du garage au dernier étage.
• Climatisation dans la chambre du dernier étage.

• 11 panneaux solaires avec batterie domestique.

Informations générales

• EPC : 179 kWh/ (m² année) !
• Contrôle électrique : conforme à l'AREI, valable jusqu'au 10/10/2035.
• Certificat d'amiante : présent, et amiante sûr (1 restriction).

Bâtiment

• Bâtiment composé d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée avec garage et de 3 étages.
• Maison très bien entretenue avec toiture rénovée et isolée répondant à la norme 2050 !
• Le plafond du sous-sol est isolé selon la norme 2050 !

Emplacement

• Calme au cœur de la ville !
• Supermarchés, écoles et restaurants à proximité immédiate.
• En plus de sa proximité avec les routes d'entrée et de sortie du périphérique, la gare centrale est accessible à pied.
• MOBISCORE : 9.6/10 !

Les informations contenues dans ce prospectus sont données à titre indicatif : les acquéreurs potentiels doivent faire leur affaire personnelle de l'obtention, de la vérification et de l'interprétation de ces informations.