Information sur le rendement de l'immeuble

Bienvenue dans cette propriété rénovée (2023), située dans le quartier animé de Sint-Andries à Anvers, avec un rendement net de 6,04% ! La propriété est entièrement louée et se compose d'un rez-de-chaussée commercial et d'un bel appartement en triplex au-dessus. Au rez-de-chaussée se trouve l'immeuble commercial moderne d'environ 46 m², ainsi qu'un sous-sol d'environ 17 m². Au-dessus de cette propriété commerciale se trouve l'appartement en triplex d'environ 98 m², comprenant 2 chambres spacieuses, 3 salles de bains modernes et un espace de vie attrayant avec une cuisine ouverte. Tous les meubles présents dans l'appartement sont inclus dans le prix de vente (lit, canapé, tables et chaises, vaisselle, etc.). Parmi les autres avantages, citons un débarras pratique avec connexion pour lave-linge et sèche-linge, des parquets en chêne chaleureux et une toiture rénovée (2023). Le quartier offre un mélange vivant de culture, de magasins et de restaurants, vous donnant le meilleur d'Anvers sur le pas de votre porte. Cette propriété offre une opportunité d'investissement intéressante, avec des revenus locatifs à la fois commerciaux et résidentiels.

Agencement de l'immeuble commercial

Sous-sol (niveau -1)

• Une trappe de cave donne accès au sous-sol d'environ 17m².

Rez-de-chaussée

• Local commercial récemment rénové d'environ 46m² sur sol carrelé.
• Toilettes séparées avec lave-mains.

Disposition de l'appartement en triplex

Etage 1

• Pièce de rangement pratique avec connexion pour machine à laver et sèche-linge.

• Chambre à coucher spacieuse d'environ 18m² sur parquet, meublée d'un lit double, d'une télévision, d'une armoire, d'une table, etc.

• Salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne spacieuse, de toilettes, d'un lavabo avec placards et d'un radiateur sèche-serviettes.

Etage 2

• Salon confortable avec TV, tables, chaises, etc. et une cuisine pratique d'environ 27m².

• La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson, d'une hotte aspirante, d'un évier, de 2 réfrigérateurs, d'un four à micro-ondes & casseroles, poêles, vaisselle,...
• Une 2ème salle de bain équipée d'une douche spacieuse à l'italienne, d'un WC, d'un lavabo avec meubles bas et d'un radiateur sèche-serviettes.

Etage 3 (étage du toit)

• Chambre spacieuse d'environ 18m² sur parquet avec de grandes fenêtres velux. La chambre est équipée d'un lit double, d'une télévision, d'une armoire, d'un éclairage, d'une table, etc.

• Salle de bain attenante équipée d'une douche spacieuse à l'italienne, de toilettes, d'un lavabo avec meubles bas et d'un radiateur sèche-serviettes.

En plus

• Beau parquet dans tout le logement, éclairage, rideaux, draps de lit, serviettes, etc.
• Tous les biens mobiliers énumérés ci-dessus sont inclus dans le prix de vente.

Informations générales

• Revenus locatifs (rendement NET de 6,04%)
  • Appartement loué avec un bail de courte durée (1 an), à partir du 15/01/2025 à 1.300 EUR/mois + provision de 235 EUR/mois pour les charges, le wifi et la consommation des parties communes.
  • Immeuble commercial loué à un tapissier d'ameublement avec un bail de droit commun (1 an), débutant le 1/10/2022 et loué à 1 750 euros/mois + provision de 150 euros/mois pour les consommations de gaz, d'eau et d'électricité.

• Consommation : compteurs collectifs (avec compteurs intermédiaires) pour le gaz, l'eau et l'électricité.
• EPC triplex : label B
• EPC immeuble commercial : label C
• Inventaire amiante contreplaqué : amiante-safe
• Inventaire amiante immeuble commercial : amiante-safe
• Contrôle électrique contreplaqué : non conforme - il sera remis conforme par l'exécution de l'acte.
• Contrôle électrique : conforme

Bâtiment

• Immeuble récemment rénové comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée commercial et 1 appartement triplex de 3 étages.
• Parlophone.
• Pas d'ascenseur disponible.

Emplacement

• Situation très centrale dans la célèbre Kloosterstraat, un lieu de rassemblement d'antiquaires, de boutiques et de restaurants agréables.
• Situation facilement accessible à Anvers, à proximité du centre et d'Anvers-Sud, avec un accès facile au ring d'Anvers et aux autoroutes avoisinantes.
• Parking disponible dans la rue et à proximité.
• MOBISCORE : 9,4/10 !

*Les informations contenues dans ce prospectus sont données à titre indicatif : les acquéreurs potentiels doivent faire leur propre affaire de l'obtention, de la vérification et de l'interprétation de ces informations.