Appartementsgebouw te ANTWERPEN (2000)

€ 1.400.000

Statig en goed onderhouden opbrengsteigendom in Art Nouveaustijl, met een rendement van 5,5%! NOOIT leegstand, want het is zalig wonen tussen de hippe winkels en bistro's! Het gebouw bestaat uit een kelder met bergingen, handelsgelijkvloers van ca. 115m², appartement van ca. 120m² met 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 appartementen van ca.58m² met 1 slaapkamer op de tweede verdiepingen en 2 duplex appartementen van ca. 89m² met 3 slaapkamers op de 3de en 4de verdieping. De actuele jaaropbrengst bedraagt 77.012,02 EUR! Centrale ligging op AAA-locatie in het centrum van Antwerpen, op de as tussen het Historisch Centrum en de wijk t Zuid. Aparte meters voor gas, elektriciteit en water. Attesten in aanvraag. Interesse? Contacteer alec@ccimmo.be of 03/257.55.55
Calculator
Algemeen
Prijs
:
€ 1.400.000
Kadastraal inkomen
:
€ 3.760
Aantal slaapkamers
:
7
Aantal badkamers
:
5
Adres
:
Nationalestraat 145, 2000 ANTWERPEN
Bewoonbare opp.
:
530 m²
Grondoppervlakte
:
147 m²
Voorgevel
:
7 m
Perceel breedte
:
7 m
Beschikbaarheid
:
Huurovereenkomst te respecteren
Bouwjaar
:
1909
Omschrijving

Informatie opbrengsteigendom

Statig en goed onderhouden opbrengsteigendom in Art Nouveaustijl, met een NETTO rendement van 5%! Positief advies vermoeden van vergunning voor 5 woongelegenheden en een winkel. NOOIT leegstand, want het is zalig wonen tussen de hippe winkels en bistro's! Het gebouw (ca. 530 m² bruikbare opp.) bestaat uit een kelder met bergingen, handelsgelijkvloers van ca. 115m², appartement van ca. 120m² met 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 appartementen van ca.58m² met 1 slaapkamer op de tweede verdiepingen en 2 duplex appartementen van ca. 89m² met 3 slaapkamers op de 3de en 4de verdieping. De actuele jaaropbrengst bedraagt 77.012,02 EUR! Centrale ligging op AAA-locatie in het centrum van Antwerpen, op de as tussen het Historisch Centrum en de wijk t Zuid. Aparte meters voor gas, elektriciteit en water. Attesten in aanvraag.

 

Indeling

  • Ondergronds: Grotendeels onderkelderd.
  • Gelijkvloers: Handelsgelijkvloers ca. 115m² omvattende een handelsruimte met sanitair.
  • Eerste verdieping: Appartement ca. 120m² omvattende 3 slaapkamers, een leefruimte , een keuken, een badkamer en een aparte kamer bereikbaar via de gemeenschappelijke traphal.
  • Tweede verdieping:
    • Appartement links ca. 64m² omvattende 1 slaapkamer, een woonkamer, een keuken en een badkamer.
    • Appartement rechts ca. 53m² omvattende 1 slaapkamer, een woonkamer, een keuken, een badkamer en een aparte kamer bereikbaar via de gemeenschappelijke traphal.
  • Derde en vierde verdieping:
    • Duplex links ca. 94m² omvattende een leefruimte met open keuken, trap naar de bovenliggende verdieping, een technische ruimte onder de trap en badkamer. Op de bovenliggende verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer.
    • Duplex rechts va. 83m² omvattende een leefruimte met open keuken, trap naar de bovenliggende verdieping en een technische ruimte onder de trap. Op de bovenliggende verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer.

 

Kwaliteit van de constructie

  • Constructie: Constructie in metselwerk op een fundering in metselwerk, gevels in gevelsteen, binnenmuren in metselwerk en bepleisterd.
  • Schrijnwerk: PVC buitenschrijnwerk voorzien van dubbel glas.
  • Vloer: Gelijkvloers met harde vloerplaten en chape, op de verdiepen houten roostering met plancher.
  • Daken: De voorbouw is voorzien van een pseudo-mansardedak, bedekt met schalies en roofing. Op de achterbouw is het plat dak bedekt met roofing.
    • Isolatie daken onbekend.

 

Algemene informatie

 

Comfort

  • Nutsvoorzieningen: Water, elektriciteit, aardas en riolering.
    • aparte verbruiksmeters.
  • Verwarming: Individuele centrale verwarming op aardgas.
  • De meeste appartementen zijn voorzien van een aansluiting voor een wasmachine.
  • Keuringen: In aanvraag.

 

Gebruik

  • Het volledige gebouw is op heden verhuurd.
  • Rendement wordt berekend op de aankoopprijs + registratierechten + notariskosten en de jaarlijkse huuropbrengst.
  • Jaarlijkse actuele huuropbrengst: 77.012,02 EUR.
    • GLV: 2.340,31 EUR
    • V1: 1.200 EUR
    • V2L:  650,86 EUR
    • V2R: 612,09 EUR
    • Duplex L: 774,41 EUR
    • Duplex R: 840,00 EUR

 

Omgeving – stedenbouw

  • Het gebouw is niet gelegen in een zone belast met een recht van voorkoop.
  • Het gebouw is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied of watergevoelig open ruimtegebied.
  • Het gebouw is opgenomen in de Inventaris Onroerend Erfgoed als vastgesteld bouwkundig erfgoed.
  • Volgens het Gewestplan ligt het gebouw in een woongebied.
  • Statusrapport vermoeden van vergunning: Positief advies voor 5 woongelegenheden en een winkel.
    • De koper maakt zijn eigen zaak van de vergunde toestand.  Het gebouw wordt in zijn huidige toestand verkocht.

 

 

Ligging

  • Centrale ligging in het centrum van Antwerpen, op de as tussen het Historisch Centrum en de wijk ’t Zuid.
  • Gunstige commerciële ligging in een lokale handelskern.
  • Gelegen op wandelafstand van scholen, handelszaken en openbaar vervoer.
  • Vlotte bereikbaarheid naar de Ring van Antwerpen.

 

De informatie in deze prospect is ten informatieve titel: De kandidaat-koper moet zijn eigen zaak maken van het verkrijgen, controleren en interpreteren van deze informatie.

 

Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Niet van toepassing
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Niet van toepassing
Bestemming
:
Woongebied
EPC
:
In aanvraag
Erfgoed
:
Inventaris van bouwkundig erfgoed
Comfort
Verwarming
:
Centraal gas
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Geïnstalleerd
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
PVC
Comfort binnen
:
Hoge plafonds, Dubbele beglazing, Veel lichtinval, Parlofoon
Bestemming
:
Opbrengst gemengd
Architectuur
:
Karakter huis
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat