Fantastisch gerenoveerde 4-slpk woning met stadstuin!

Informatie woning

Welkom in deze uitermate gezellige en instapklare woning met 4 slaapkamers, gelegen in het zeer rustige en groene Valaarhof in Wilrijk! U komt binnen in een zeer ruime inkomhal met een plafondhoogte van 3m, knappe wand- en plafondlijsten en een authentieke, warme tegelvloer! Via de dubbele deur komt u binnen in een gezellige woonkamer met aansluitend een lichtrijke leefkeuken. De keuken is volledig uitgerust met een o.a. een oven, combi-oven groot  SMEG vuur met ingebouwde oven, vaatwasser, ijskast, aparte vriezer, ... via het schuifraam in de leefkeuken hebt u toegang tot een knus stadstuintje van ca. 13m². Via de centrale traphal komen we op de eerste verdieping uit. Hier vinden we 2 ruime slaapkamers van ca. 16 en 12m². Momenteel zijn de ruimtes verbonden maar afgesloten met een deur. Ideaal voor een kinderkamer of dressing! Verder is hier royale badkamer voorzien die volledig in Mortex is afgewerkt! De badkamer is voorzien van een inloopdouche voor 2 personen, ligbad, dubbel badkamermeubel met aparte spiegels en een wc. Op de 2de verdieping zijn er opnieuw 2 aparte slaapkamers van ca. 16 en 12m². Verder is de woning voorzien van een droge kelder van ca. 55m²! Bij de renovatie is er rekening gehouden met de energiezuinigheid waarbij het dak conform de norm 2050 werd geïsoleerd, het plafond van de kelder werd geïsoleerd, er is een nieuwe condenserende ketel geplaatst, etc. Deze instapklare gezinswoning is volledig klaar om uw thuis te worden.

Indeling

Kelder:

• Zeer ruime en droge kelder ca. 55m² waarvan het plafond geïsoleerd is.
• Er is een dompelpomp geïnstalleerd voor het geval het grondwater hoog zou staan.

GLV:

• Zeer ruime inkomhal met een hoog plafond, voorzien van prachtige sierlijsten tegen de wand en het plafond.
• Via de statige dubbele deuren komt u terecht in de knusse woonkamer ca. 30m² op parketvloer die doorloopt tot in de leefkeuken.
• Fantastisch lichtrijke leefkeuken dankzij de grote lichtstraat en het schuifraam naar de stadstuin. De keuken is voorzien van een opgeschuurde parketvloer en uitgerust met kwalitatieve toestellen van SMEG en Siemens: grote ijskast met aparte vriezer, grote oven, combi-oven, groot gasvuur met oven, vaatwasser, spoelbak en een groot werkblad in natuursteen. De keuken is zeer goed uitgerust en voorzien van meer dan voldoende opbergkasten.
• Gezellig stadstuintje ca. 13m² met een oost oriëntatie (ochtend- en middagzon).

V1:

• Slaapkamer 1 ca. 16m² op plancher vloer. Deze slaapkamer is verbonden met slaapkamer 2 waardoor er eventueel één van beide kapers ingericht kan worden als dressing.
• Royale badkamer, volledig in mortex afgewerkt, voorzien van een groot ligbad, regendouche voor 2 personen, een dubbel lavabomeubel met 2 spiegels en een wc.
• Slaapkamer 2 ca. 12m² op plancher vloer.

V2:

• Slaapkamer 3 aan de straatkant ca. 16m² groot op plancher vloer.
• Slaapkamer 4 achteraan de woning ca. 12m² groot op plancher vloer.

Extra's

• De daken zijn conform de norm geïsoleerd en vernieuwd!
• De voor-, achter- en een deel van de zijgevel werden geïsoleerd.
• Er werd een nieuwe condenserende ketel geplaatst.

Algemene informatie

• EPC: label C (geen renovatieplicht!)
• Elektrische keuring: in aanvraag.
• Asbestattest: asbestveilig!

Gebouw

• Statige woning met tuin, bestaande uit een kelder, gelijkvloers en 2 verdiepingen.
• Videofonie aanwezig.

Ligging

• De woning is zeer rustig gelegen in de groene wijk Valaar waar de buren elkaar nog steeds begroeten en kinderen veilig op straat kunnen spelen!
• Vlotte bereikbaarheid naar de stad via fiets en openbaar vervoer. Ook met de wagen bent u aan de op- en afrit van de ring van Antwerpen.
• Verschillende gezellige brasseries en cafés in de omgeving.
• MOBISCORE: 9/10!

* De informatie in deze prospect is ter informatieve titel: de kandidaat-kopers moeten hun eigen zaak maken van het verkrijgen, controleren en interpreteren van deze informatie.

* De woning is deels digitaal bemeubeld, hieruit kunnen geen rechten geput worden.