Informatie woning
Zelden wordt er in deze buurt een gezinswoning op de markt aangeboden die al uw wensen kan afvinken! Energiezuinige woning met zonnepanelen, thuisbatterij, geïsoleerde daken en vloeren, automatische rolluiken, nieuw HR-ketel,... CHECK! 4 slaapkamers met 3 badkamers, CHECK! Zeer ruime garage waarin tot 2 kleine stadswagens en fietsen passen, CHECK! Zonnig dakterras, centraal stofzuigsysteem, dienstlift, CHECK! U komt binnen in een ruime inkomhal met apart toilet en toegang tot de inpandige garage met 3,5m plafondhoogte! De kelder ca. 46m² is droog en geïsoleerd waardoor u hier zonder zorgen uw spullen kan opbergen. Vanuit de kelder vertrekt de dienstlift tot de bovenste verdieping! Via de prachtige trap in gietijzer en hout, komt u toe op de 1ste verdieping waar zich de woonkamer en keuken bevinden. De volledige ruimte geniet van ontzettend veel licht dankzij de grote raampartijen en lichtstraat. De open keuken is uitgerust met kwalitatieve toestellen van o.a. Miele en Siemens en voorzien van een vaatwasser, kookvuur met 5 pitten, grote oven, ingebouwd koffiezetapparaat en stoomoven. Op de 2de verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan één met een ensuite douchekamer, en een aparte badkamer (douchecel moet opnieuw geplaatst worden, leidingen reeds aanwezig). Uiteindelijk komen we op de 3de verdieping waar het dakterras en de royale slaap- en badkamer gelegen zijn. Het terras, voorzien van zonnewering, is west georiënteerd waar u kan genieten in de namiddag- en avondzon.
Indeling
KELDER:
- Droge kelder ca.46m² waarvan het plafond in 2025 geïsoleerd werd! In de kelder is o.a. de thuisbatterij, centraal stofzuigsysteem, industriële waterontharder, condensatieketel, etc. geïnstalleerd.
GLV:
- Inkomhal met prachtige trap uit gietijzer en hout naar de bovenliggende verdiepingen. Apart toilet!
- Ruime garage met geïsoleerde, automatische poort (vernieuwd in 2018). De garage is ca. 50m² groot, heeft een vrije hoogte van ca. 3,50m en momenteel opgedeeld in een ruime staanplaats voor 1 wagen + fietsen, en een berging.
V1:
- Leefruimte ca. 57 m² genietend van veel natuurlijke lichtinval dankzij de lichtstraat in de open keuken en de grote raampartijen aan de straatkant. In de woonkamer is een gashaard geïnstalleerd en om de hoek is een kleine bibliotheek ingebouwd.
- Uitgeruste open keuken met veel werkruimte, uitgerust met kwalitatieve toestellen waaronder een grote oven, kookvuur met 5 pitten, ingebouwd koffiezetapparaat (defect), ingebouwde stoomoven, vaatwasser en een dubbele spoelbak met inox kraan.
V2:
- Slaapkamer 1 ca. 13m² op houten vloer.
- Slaapkamer 2 ca. 18m² op houten vloer.
- Slaapkamer 3 ca. 8,5m² met aansluitend een ensuite badkamer voorzien van een instapdouche en lavabomeubel.
- Badkamer op tegelvloer met groot lavabomeubel en wc. De leidingen zijn aanwezig om opnieuw een douche te plaatsen!
V3:
- Slaapkamer ca. 29m² op houten vloer met prachtige hoge plafonds van maar liefst 5 meter!
- Heerlijk rustig, west georiënteerd terras ca. 10m².
- Grote badkamer (op te frissen) met dubbel lavabomeubel en spiegelkast, jacuzzi-bad en instapdouche.
Extra's
- Centraal stofzuigsysteem.
- Industriële waterontharder.
- Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. De lichtstraat in de keuken is voorzien van zonsverduistering.
- Dienstlift die vanuit de garage naar de bovenste verdieping gaat.
- Airco in de slaapkamer op de bovenste verdieping.
- 11 zonnepanelen met thuis batterij.
Algemene informatie
- EPC: 179 kWh/ (m² jaar)!
- Elektrische keuring: conform AREI, geldig tot 10/10/2035.
- Asbestattest: aanwezig, en asbestveilig (1 beperking).
Gebouw
- Gebouw bestaande uit een kelder, gelijkvloerse verdieping met garage en 3 verdiepingen.
- Zeer goed onderhouden woning met vernieuwd en geïsoleerd dak dat voldoet aan de eindnorm van 2050!
- Het plafond van de kelder is geïsoleerd conform de eindnorm van 2050!
Ligging
- Rustige in het hart van de stad!
- Supermarkten, scholen en horeca in de directe omgeving.
- Naast zijn nabijheid van in- en uitvalswegen naar de ring is het Centraal Station op wandelafstand.
- MOBISCORE: 9,6/10!
De informatie in deze prospect is ter informatieve titel: de kandidaat-kopers moeten hun eigen zaak maken van het verkrijgen, controleren en interpreteren van deze informatie.
