Duplex spacieux et entièrement rénové, comprenant 3 chambres, un bureau et des terrasses
Idéalement situé dans la Statiestraat à Oud-Berchem, à quelques pas de la gare, ce duplex particulièrement spacieux et lumineux se trouve dans un immeuble entièrement rénové. De hauts plafonds atteignant environ 3 mètres, un parquet à chevrons, une cuisine élégante en noyer et plusieurs terrasses garantissent un cadre de vie contemporain et haut de gamme. L'immeuble a été entièrement démoli et rénové en 2026, et le toit ainsi que les façades arrière et latérales ont également été soigneusement isolés.
Agencement
Premier niveau d’habitation
Le duplex s’accède par le hall d’entrée. On y trouve des toilettes séparées pour les invités avec lavabo, ainsi qu’un débarras spacieux et pratique équipé d’un raccordement pour lave-linge, de l’installation de chauffage Vaillant ecoTEC Plus, de circuits sanitaires verrouillables séparément et du tableau électrique. Sous l'escalier, un espace est également prévu pour l'installation d'un vestiaire.
L’étage entier est revêtu de parquet à chevrons et offre une agréable sensation d’espace grâce à ses hauts plafonds et ses grandes baies vitrées.
À l'avant se trouve le salon spacieux et particulièrement lumineux. Au centre de l'appartement, la salle à manger spacieuse communique avec la cuisine ouverte. La salle à manger et la cuisine offrent toutes deux un accès direct à la terrasse.
La cuisine est revêtue de placage de noyer et équipée d’un îlot de cuisine spacieux doté d’un plan de travail facile d’entretien. Les appareils AEG entièrement intégrés comprennent une plaque de cuisson avec hotte aspirante intégrée, un lave-vaisselle, un four combiné, un réfrigérateur et un congélateur. Un évier en bronze et un robinet assorti apportent une touche finale élégante.
À l’arrière se trouve un espace bureau ou de travail séparé, également avec accès à la terrasse. Idéal pour le télétravail, comme atelier de loisirs ou comme pièce polyvalente supplémentaire.
Un escalier en bois vous permet d'accéder au deuxième niveau de l'habitation.
Deuxième niveau d'habitation
Le couloir donne accès à trois chambres à coucher à part entière.
À l'avant se trouvent deux chambres, toutes deux caractérisées par une grande hauteur sous plafond.
La première salle de bains est élégamment carrelée et équipée d’une douche à l’italienne à effet pluie, de toilettes et d’un meuble-lavabo dans un élégant style travertin rose.
À l’arrière se trouve la chambre parentale, dotée d’un dressing privé et d’un accès direct à la terrasse. Elle dispose en outre d’une salle de bains privative avec un meuble-lavabo spacieux et une douche à l’italienne à effet pluie, entièrement carrelée au sol et aux murs.
Principaux atouts
- Duplex entièrement rénové dans un immeuble réaménagé
- Pas moins de 3 chambres + un espace bureau séparé
- De hauts plafonds pouvant atteindre environ 3 mètres
- Entièrement aménagé avec du parquet à chevrons
- Cuisine élégante en noyer avec îlot central et appareils électroménagers AEG
- Deux salles de bains entièrement équipées
- Plusieurs espaces extérieurs
- Toiture, façade arrière et façades latérales entièrement isolées
- Label EPC B
- Installation électrique conforme
- Faibles charges communes
- Intéressant tant pour l'habitation personnelle que pour l'investissement
Informations générales
Charges communes : estimées à environ €25 par mois, incluant la consommation des parties communes et l'assurance collective de l'immeuble
Compteurs individuels pour l'eau, l'électricité et le gaz
- PEP : label B
- Installation électrique : conforme à l’AREI
- Certificat d'amiante : en cours de demande
Part des frais de l'acte de base à la charge de l'acheteur : € 1 250, TVA comprise
Le bâtiment
Ce petit immeuble a été entièrement démoli et rénové en 2026. Il se compose d’un grand local commercial et d’un local à vélos commun au rez-de-chaussée, ainsi que de deux spacieux appartements en duplex répartis sur les étages supérieurs.
Le bâtiment a également fait l'objet d'une rénovation énergétique en profondeur : le toit ainsi que les façades arrière et latérales ont été entièrement isolés.
De plus, l'immeuble dispose d'un local de rangement commun en sous-sol.
Il n'y a pas d'ascenseur.
Situation
Son emplacement dans la Stationstraat allie une excellente accessibilité à toutes les commodités quotidiennes à portée de main.
La gare d'Anvers-Berchem est accessible à pied, tandis que le centre d'Anvers se trouve à environ cinq minutes à vélo. Dans les environs immédiats, vous trouverez un large choix de bars conviviaux, de restaurants, de cafés et d’adresses pour le petit-déjeuner, de boulangeries, de boucheries et d’autres commerces de proximité. Plusieurs supermarchés se trouvent également à quelques minutes à pied.
Avec un Mobiscore de 9,5/10, il s’agit en outre d’un emplacement particulièrement facile d’accès, que ce soit à vélo, en transports en commun ou en voiture.
Les informations contenues dans cette brochure sont fournies à titre purement informatif. Les acheteurs potentiels doivent toujours se baser sur les documents officiels et leurs propres recherches pour évaluer, vérifier et interpréter les informations fournies.
